Незаконная перепланировка квартиры. | Агентство перепланировки, проектирования и строительства

Незаконная перепланировка квартиры.

Незаконная перепланировка квартиры.

Что можно, чего нельзя делать при перепланировке

Теперь следует соблюсти границы дозволенного при осуществлении плана перепланировки или переустройства квартиры, так как далеко не все допустимо.

Во-первых, запрещены мероприятия, которые могут ухудшить условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднить доступ к инженерным коммуникациям, отмечает Ольга Камбарова. Во-вторых, недопустимо нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, из-за которого может произойти их разрушение. В-третьих, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых проектом (расчет по несущей способности, деформациям) при устройстве стяжек пола (бетонное выравнивание), замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Запрещается эксплуатация общедомовой системы горячего водоснабжения и отопления: перенос радиаторов, подключенных к общедомовой системе на лоджии, балконы и веранды; устройство за счет нее же полов с подогревом.

Запрещается устройство лоджий и террас на вторых этажах и выше, самовольное переустройство и перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка в аварийных домах невозможна. Не разрешается проведение работ, влекущих изменение внешнего вида фасада многоквартирного дома (в том числе устройство мансардных окон), изменение габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия). Запрещено устройство проемов между комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери и объединение такого помещения с жилой комнатой.

Соответственно все, что не запрещается – разрешается после прохождения ряда процедур.

Некоторые изменения внутреннего пространства можно произвести без согласования с госорганами. К ним относятся: устройство и разборка внутренней мебели: шкафов и антресолей (если они не образуют самостоятельных помещений, подлежащих техническому учету); замена инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству и параметрам; перестановка электроплит в пределах кухонного помещения; изменение материалов внешних конструкций, балконов и лоджий; замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Существует ряд манипуляций, которые можно сделать самостоятельно, однако потом в обязательном порядке следует уведомить территориальный орган администрации (отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений). После чего – обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления нового паспорта помещения.

Уведомительной формы требуют: перестановка сантехники в существующих габаритах ванных и кухонь; заделка дверных проемов в не несущих перегородках; остекление лоджий и балконов по типовым проектам (исключая фасады, выходящие на главные и исторические улицы); ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов; устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные); устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).