Перевод помещений из жилого фонда в нежилой | Агентство перепланировки, проектирования и строительства

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой и нежилого в жилой

Вопрос перевода нежилого помещения в жилое и наоборот актуален для многих владельцев недвижимости. Независимо от причин его возникновения, существует установленная процедура такого перевода и ряд условий для ее проведения.

Требования к жилому помещению

Помещение может быть переведено в нежилое, если оно:

  • оснащено отдельным выходом на улицу и запасным выходом (при площади свыше 100 кв. м);
  • не имеет зарегистрированных или постоянно проживающих жильцов;
  • не является предметом залога и ареста;
  • не размещается над жилыми помещениями при местонахождении на этаже выше первого);
  • не расположено в аварийном или предназначенном под снос доме;
  • подключено к основным инженерным сетям и имеет удовлетворительное техническое состояние.

Желательно также, чтобы дом, где квартира расположена, не имел статуса исторического или культурного памятника.

Требования к нежилому помещению

Процедура перевода допустима, если объект:

  • обладает статусом изолированного;
  • оборудован санузлом и кухней;
  • не находится под залогом или арестом;
  • располагается на жилой территории, оснащенной соответствующими коммуникациями;
  • находится в соответствующем эксплуатационным требованиям состоянии;
  • оснащено инженерными сетями, обеспечивающими нормальный быт проживающих (газ, вентиляционная система, водоснабжение, проч.).

Решением вопроса занимаются органы местного самоуправления.

Пакет документов

Для получения разрешения на перевод помещений из жилого фонда в нежилой и нежилого в жилой необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление от собственника(ов) помещения;
  • правоустанавливающие документы или их заверенные копии;
  • экспликацию и поэтажный план;
  • технический план/технический паспорт помещения;
  • проект на переустройство, разработанный лицензированной проектной компанией.

Примечание: При наличии не узаконенной перепланировки ее потребуется узаконить.

Собранные документы и заявление с указанием причин перевода предоставляются в межведомственную комиссию. Срок рассмотрения составляет 45 дней. После принятия решения протокол выдается на руки или высылается почтой не позднее 3 дней со дня его принятия. Отказ должен быть аргументирован, в противном случае он может быть обжалован в суде.

Если у вас нет времени или желания заниматься столь кропотливой процедурой, наше агентство поможет решить вопросы с изменением типа недвижимости в сжатые сроки.

Согласование колерного паспорта будущей входной группы в нежилое помещение происходит в департаменте градостраительства и архитектуры г. Перми.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Наши специалисты ответят на любой вопрос и помогут найти оптимальное решение поставленной задачи